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发布时间:2021-10-14 18:53:45 阅读: 来源:金刚网厂家

海尔地产单盘销售18亿 外地客涌入青岛

海尔地产单盘销售18亿 外地客涌入青岛 更新时间:2010-11-29 8:55:32   在国家多重政策重拳打压、部分一线城市楼市呈现量价齐跌的大背景下,青岛从9月底开始,楼市却出现放量成交,根据国家统计局的数字,10月份,70个大中城市房屋销售价格指数中,青岛房价4个月来首次上涨,环比涨幅1.8%,位列全国第三位,新房环比涨幅为2.7%,列全国第一位。  自9月29日全国一线城市楼市温度骤降、而青岛作为二线城市众多楼盘却突然升温的反差中,海尔地产的火爆尤为抢眼。  海尔地产集团董事长兼CEO卢铿对本报表示,海尔地产今年的重点项目山海湾单盘销售将突破18亿元,这将是青岛单盘销售额的最高纪录。  火爆山海湾  山海湾项目,是海尔地产今年的主打项目,楼盘位于青岛市开发区安子片区。这个楼盘售价并不低,一期价格约在11000元/平方米,二期价格约在13000元/平方米,多层住宅分布其中,三期11月底开盘,因为是高层住宅,预计开盘价格稍低。  尽管有着不低的售价,海尔山海湾项目却卖得相当火。海尔地产山海湾销售总监张国表示,尤其是山海湾二期9月底开盘,正好处在国家地产调控新政9月29日出台、房地产销售史上经历最暗淡的银十的当口,但是山海湾项目还是在开盘没几天,就几乎售完。  卢铿对本报表示,今年海尔要创下青岛房地产史上的一个纪录,就是在严苛的政策之下,山海湾单盘销量销售额最高的纪录。他的计划是今年销售额创出18个亿,明年卖出30个亿。  卢铿的底气看上去十足,他运作的海尔地产不断热销,让他信心倍增。  海尔地产热卖,其实采取的是相对谨慎的原则,没有追求高利润率。利润率始终控制在15%20%,这是合理的区间,强调的是性价比,这也是在目前行业形势下海尔地产采取的谨慎原则。卢铿表示。  据海尔地产内部员工透露,海尔集团首席执行官张瑞敏、总裁杨绵绵也都在山海湾投资买房,集团的很多高管和员工也都参与其中,他们跟其他购房者一样参与购房,不同的就是有一点折扣。  售楼处工作人员表示,山海湾三期本月底开盘。目前每天都有2030组的到访,20套以上的预约成交,预约者已经达到开盘量的50%。  海尔地产山海湾项目的火爆,在青岛并非个案。11月19日,位于青岛开发区、山海湾附近的海信凤凰金岸开盘,开盘当日,首批推出的四幢高层共计531套房源销售474套,解筹率达90%以上,销售总额达3.5亿元。  此前,这一区域的中冶爱彼岸一期在国庆节前夕开盘,7500元/平方米的售价,也被哄抢一空,二期在11月下旬开盘,定价大约在8000元/平方米,前后仅一个多月的时间,售价就有500元/平方米的升幅。  青岛其他区市,如四方、李沧、胶南、城阳、崂山,也都呈现不同程度的热销行情,共同支撑了青岛楼市总销量的高企和房价的走高。  青岛四方区已经卖到1.3万元/平方米,而今年年初刚过了万元大关。去年11月,青岛开发区区域楼盘平均价格还是60007000元/平方米,而今平均售价有了20003000元的升幅。而开发区唐岛湾附近海上嘉年华地产项目,则已经达到16000元/平方米。  在国庆节前后,国家出台了一系列针对房地产首付款、银行贷款、公积金贷款的调控措施,10月份,青岛楼市一改连续多月的平淡,新房成交量竟然达到13517套,首破万套创下最高纪录。9月份这个数字还是9503套,而且10月19日那天,新房成交量破纪录达1185套,截至11月24日统计,新建住宅成交量已达到10215套。  10月之后突然涌现的需求来自何方?  外地投资者涌入  根据海尔地产销售统计,5月开盘的山海湾一期,外地投资者占比为18%,9月底开盘的山海湾二期,外地购房者已升至35%左右。三期项目11月底开盘,正在预约,预计外地购房者通过朋介而来者,也会占到相当的比例。  目前海尔地产山海湾项目最有效的销售途径就是朋介的方式,来海尔地产的外地购房者,多数是朋友介绍来的。海尔地产山海湾项目销售总监张国表示。  目前海尔地产的客户代表比例已经占到员工总数的60%,采取走出去,请进来的方式。客户代表对于外地购房者,不断进行电话回访、不定期问候、寄送节日礼品等等,外地老客户成为这块地产口碑宣传的渠道。  海尔地产集团董事长兼CEO卢铿对本报表示,一线城市限购、限贷等多重措施出台后,大量需求转向二线城市,青岛就是这些购房者的选择地,外地投资者大量涌入和本地改善性需求汇聚,成交量肯定放大。其次,限购让人们担心供给也会减少,房价肯定还会上涨,现在不买害怕以后买不起。再者,青岛作为山海城市,有独特的吸引力,投资潜力大。  海尔地产相关负责人对本报表示,如今,外地投资者由一线城市转战到二线城市,正好是海尔地产扩大销售的机会。  目前山海湾项目外地购房者分布,最北已经到达齐齐哈尔,最南端已经到达广东、深圳,青岛以外、山东省内的购房者,来自东营、淄博、潍坊、济南等地。此外,还有来自北京、上海等一线城市的客户。  张国对本报表示,来海尔地产购买山海湾住宅的人,大多有三次以上的置业经验,五次以上置业经验的人也不少。他们提出的问题都非常专业,比如人车如何分流等等,对于房地产的理解也比较独到。  据青岛当地一家调查公司的统计,截至2010年10月份,青岛房地产市场的外地购房者达三成以上。青岛开发区作为西海岸区域,外地购房者的比例最高,外地人撑起了西海岸的楼市,信贷政策的从严让众多外地购房者选择全额付款。  山海湾项目一位营销人员表示,一位来自南方的投资者,一下子买下了山海湾项目的8套房子,都是全额付款。  购房者的想法,认为在通货膨胀预期下,最好的资产保值方式之一就是买固定资产。张国表示。  卢铿预测,房价短期内或者会有波动,中长期房价一定是稳中有升的,大幅降价不可能。因为房价就是下降50%,普通老百姓还是买不起,而中产阶级的资产缩水,有钱人最高兴,他们就可以低价收购房源了,伺机高价时再卖出。  根本问题还是解决土地供应不足,不同层次的市场刚性需求如何满足的问题。政策上宜疏不宜堵。因为堵的结果就是出现崩堤的行情。卢铿表示。相关文章:海尔地产单盘销售18亿外地客涌入青岛地产股:超跌反弹孕育良机齐翔腾达:股价估值偏低地产股:超跌反弹孕育良机地产股:超跌反弹孕育良机齐翔腾达:股价估值偏低齐翔腾达:股价估值偏低齐翔腾达:股价估值偏低地产股进军矿业中润投资沾“金”暴涨三成地产板块:“低估值”不等于“估值底”

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