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房价仍在上涨你愿意租房过一辈子吗

发布时间:2021-01-08 01:28:39 阅读: 来源:金刚网厂家

今日头条

房价仍在上涨,而且远远超出了你的工资涨幅,当你买不起房的时候,你是愿意继续在一线城市租房,还是选择退回二三线城市置业呢?

当前一二线城市房价交替上涨,毫无减速的迹象,你有两种选择: 第一种,继续租房在一线城市打拼,等待转型成功,房价下跌,但这个时间点,恐怕没有人能给出; 第二种,以现有的积蓄或者靠父母的资助在老家或者所在省份的省会城市置业,最终那里扎根。

选择第一种,已经有明确的政策了,那就是正在被炒热的住房租赁市场,虽然目前还停留在《意见》阶段,但笔者估计,五年后这一市场将初步形成良性的发展势头,不幸的是房价还会继续上涨,长期租房是唯一的选择。这就是“让居住成为房子第一属性”的注解,所有人都知道,在当前的房价行情中,只有20%的人能够买房,而且他们会买走80%的房子,剩下80%的人可能只有10%的人能够成为有房一族,而70%的人只能满足居住需求,而不能实现拥有住房。

选择第二种,拥有住房的机会还很大,就看你有没有勇气和动力从一线城市撤退了,这些城市的繁华程度和机会数量比不上一线城市,你可能短期内难以融入,但这却是“退而结网”的机会。

租房的想象空间有多大? 真正的租房需求是什么?

在笔者的调查中,中小户型是租房市场的主力需求户型,而50平米以下的户型基本上要占到总需求的75%以上,但是目前市场上能够提供的中小户型却比较少,大部分房源都来自于普通民房,合租成为唯一的选择。据估计,目前租房市场上至少超过50%的房源是以合租的形式对外供应的。而合租形成了陌生人的小圈子,这中间的各种不信任感和频频爆出的负面新闻,让这一市场亟待规范。

实际上,我们能从《意见》中嗅到未来租房市场的新趋势,那就是要大量提供中小房源。让他们成为单身或小夫妻们的新选择。

中小房源怎么来?

中小房源难以通过改造旧民房来获得,《意见》明确指出,未来鼓励开发商将库存新房加以改造,形成公寓式出租房,而对于现有商业立项的公寓,则可以变更用途,将这些住宅的使用成本降下来!通过库存房源改造和商改住两条路,能够新增大量中小户型,有效降低合租比例。

这两件事都必须由开发商去做!未来开发商们会成立独立的租赁子公司,他们的房源相对于目前中介的房源有明显优势:多而集中、装修标准统一、管理成本低。唯一需要解决的问题是开发商的后顾之忧,那就是开发商的持有成本。要知道这部分库存可是借钱形成的,持有时间越长,有可能租金收入也无法填补信贷成本。而且改造的成本也不低,这可能是一大难题。

有一种新的模式,正在被提倡,那就是PPP——公私合营,政府以入股的形式来参与租赁市场运营,由企业负责运作,既能解决资金难题,也能快速形成有效供给。但这一模式能否被各地所接受还是个问号,毕竟这不是一个短期项目,收益周期会很长。

如果让我一辈子租房 ?

如果让我一辈子租房,我的这些需求至少要得以满足:

一、积分落户不要对租房者一视同仁,让我们和有房一族能同等竞争;

二、租房可以,但定价权不能完全掌握在租赁企业的手中,价格机制需要结合所在城市的收入水平做统筹考虑。

三、子女的教育权必须得到保证,也就是说,教育资源必须一视同仁地向租户开放。

如果以上诉求难以满足,租房不过是弱者的代名词,“让居住成为房子的第一属性”不过是骗人的鬼话罢了。

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