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房价停涨房租接力新的楼市趋势下你做好准备了吗

发布时间:2021-01-08 00:14:24 阅读: 来源:金刚网厂家

摘要: 很多城市房租在今年年初以来,都出现了一定的涨幅,这也是很多在外漂泊一族最敏感的话题。那么,在当前国家大力推动发展租房市场的同时,房租稳步上涨的情况下,我们应该怎么选择呢?

相比于部分三四线城市仍有不断上涨的房价来看,一直逆势上上涨的热点城市房价却进入了横盘稳定期。然而其房租却在今年年初以来,都出现了一定的涨幅,这也是很多在外漂泊一族最敏感的话题。那么,在当前国家大力推动发展租房市场的同时,房租稳步上涨的情况下,我们应该怎么选择呢?

>>>>一二线房租最高涨幅达到30%

深圳

根据多位租房者调查显示,以深圳罗湖、福田片区为例,在去年年底68平米两房单位,去年年底只要5300元,现在要加6000元,上涨幅度达13.2%,整个片区也都上涨了5%到10%。

杭州

在滨江地区,两室一厅平米商住房,房租从4000涨到4500元,涨幅达12.5%,在地铁口附近,年前1400左右的低房价已经完全消失。根据58同城显示,普遍涨幅杭州地区房租涨幅普遍在6%左右。

广州

广州地区同样是人员大幅流入的地区,但是得益于城中村和房价的抑制,广州是一线城市中房租最低的。但是不同程度的还是有所上涨。根据中国房价行情数据显示,环比上月涨幅较高的竟是从化区,涨幅为12.73%;同比去年涨幅较高的是花都区,涨幅为24.74%。

北京

2018年北京的限房限购政策越来越严厉,住房价格从2016年12月顶峰已经下降了不少,按道理来说房租价格同样降低。然而随着不断限制流入人口的政策和租房硬性规定,一房10人这些现象都已经消失,在改善居住条件的情况下,房源减少,费用自然大幅上涨,有数据显示,春节过后,普遍涨幅在10%到30%之间。

>>>>我国房租回报率低于全球平均水平

无论是发达国家的美国、欧洲、日本,还是欠发达国家的越南、柬埔塞、印尼,其热点城市的年房租回报率(一年房租/总房价),几乎都在4%-8%之间。6%的年房租回报率,一般是一个均衡点,高于6%,往往会带动房价上涨,低于6%,往往会促使房价下跌——这相当于购买大额的理财产品了!

2017年中国部分二线城市年房租回报率排行榜。

1重庆(主城九区):年租金/总房价为3%;成都:年租金/总房价为2.5%;长沙:年租金/总房价为2.5%;武汉:年租金/总房价为2.3%;广州:年租金/总房价为2.1%;杭州:年租金/总房价为2.1%;天津:年租金/总房价为2%;南京:年租金/总房价为1.9%;合肥:年租金/总房价为1.8%;郑州:年租金/总房价为1.8%;苏州:年租金/总房价为1.8%。

当然,这是去年2月份的统计,时隔一年之后,应该还是有所变动的,有些城市的房价涨幅超过了房租,有些城市房租涨幅则超过了房价。并且,这里未统计北上深这三个超一线城市的房租回报率,这些城市普遍都处于1.2%左右。在这三个超一线城市,120平米的大三房,区位稍好点的,一套基本都要1000w,但是,房租呢?一年基本都超不过12w。

>>>>中国的房租回报率为什么全球超低?

学术化一点,这是“提前预支城市化的红利”!另加政府控制土地一级市场的供给。

什么叫提前预支城市化的红利?过去20年,我国房价涨幅一直领跑于房租,领涨期大致为5—6年。

也就是说,假如6年前,你花了300万在北京买了一套三室两厅,当年你整租出去的年租金约为4.5万/年,今天则差不是12万/年,直到6年后的今天,你才达到了4%左右的年房租回报率。

1999-2008年这10年,我国城市化率从近31%上升到47%,年均上升1.6%;而2008-2017年这10年,我国城市化率从47%上升到58%,年均上升已减速到1.1%;以此类推,未来10年,我国城市化率的年均上升速度,极可能会减速到0.6%。

所以,一二线城市的房价,未来3年整体将维持横盘态势,不可能再大涨。但是,房价更不能大跌,大跌,金融系统要崩溃。并且盲目投机的楼市红利也即将结束了。

(淮安房产网整理发布)

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