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房价为啥一直涨原来跟调控有关

发布时间:2021-01-07 16:51:59 阅读: 来源:金刚网厂家

小丸子

为什么我们国家的房价似乎越调控越高?这主要是由于我国房地产调控是以短期需求调控为主,房地产价格的波动和以需求调控为主的调控政策有较高的一致性。比如2005年出台一系列需求调控措施后,包括取消住房贷款利率优惠政策、上调房贷首付比例等,房地产销售增速明显回落; 2008、2012年的上行,以及2015年下半年开始的最近一轮房价上涨,甚至打破了过去“金九银十”的规律,以前所未有的规模和速度,迅速从一线到二线主要城市出现大范围的上涨,也和各部门放松对需求的管制有关。当需求增加而供给不增加,必然带动房价上涨。(摘自:新浪专栏)

小融点评:房地产调控抑制需求端却不增加供给端,供需不平衡房价不涨才怪。

去年以来,为了控制房价过快上涨,诸多城市先后实施“限价令”,经过4个月的调控。根据国家统计局发布的《2017年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨,三线城市走势总体平稳。在这14个城市中,深圳、无锡新房价格环比下降0.5%,天津、上海、南京、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉也都出现了轻微下调。北京、杭州和成都的新房价格环比持平。(摘自:中央财经频道)

小融点评:热点城市房价停涨是调控政策作用的结果,没什么可新鲜的。

在全国调控持续加码之下,一二线热点城市房价被按下“暂停键”,但海南部分城市却是例外。2月22日,国家统计局发布的1月70城市数据显示,1月份涨幅最高的城市为三亚,环比涨幅1.7%。在越来越多外省人口到海南购房的背景下,海南楼市成交逆势上涨。根据统计显示,去年12月,热门旅游城市三亚,新房成交4624套,比2015年同期翻了一倍多,成交均价为20186元/平方米,继2015年10月之后首次回升至2万元/平方米的水平线,市中心普通高层住宅的单价已经超过3万元/平方米,最高的别墅项目开盘价甚至达到6万元/每平方米。易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,很多人到海南投资购房后发现很难转手,这造成房产市场流通性较差。另外,众多房企投资非理性狂热,大规模土地出让后,市场供应总体偏高。(摘自:每日经济新闻)

小融点评:北方的雾霾天气带动了海南购房热,不过还是得理性点别被套牢了。

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