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楼市萧条引发土地寒流七宗地挂牌一周无人竞价

发布时间:2020-03-04 04:09:10 阅读: 来源:金刚网厂家

楼市成交的低迷直接影响到土地市场的热度。

到昨天为止,北京市土地整理储备中心节后推出的首批地块已挂牌一周,但市场反应出人意料的冷漠——10宗土地中有7宗目前仍然无人前来竞价,其他3宗有人参与竞价的也仅仅各引来一个买家。业内人士认为,近期土地市场热度大减,开发商拿地异常谨慎,主要是受到楼市成交极为不利的大背景影响。

记者在北京市土地整理储备中心网站上看到,10月7日以来的一周内,该中心共推出了10宗地块,包括大兴康庄限价房三、四期用地,回龙观居住和商业用地、通州马驹桥住宅用地、顺义站前西街住宅用地以及丰台卢沟桥和花乡住宅项目用地等。这些地块都位于近年来开发热点地区周边,地段不错,土地整理程度多数已达六通一平,且均为居住用地,规划建筑面积从4万平方米到40多万平方米不等,其中20万平方米上下的居多。

尽管本身条件不错,但这批地块还是遭到了市场冷遇。记者统计发现,截至昨天上午,除了通州马驹桥镇、昌平东沙河中区和回龙观镇3宗地块各有一家参与竞价外,其余7宗地没有收到一份竞价单。值得注意的是,顺义站前西街和回龙观两宗地此前已经遭遇过流标,此次再度挂牌,出售条件已经做过放松调整。

事实上,近期土地市场上遭受冷遇的并非只有这批地块。记者了解到,10月8日大兴康庄限价房项目一期地块开标,由于参与投标的3家开发商报出的投标价格均低于招标底价,致使该地块流标。10月10日开标的石景山区衙门口居住、公建用地,虽然投标的三家报价均高于招标底价9亿元,但平均溢价率也仅有2成左右,与两年前动辄溢价几倍的市场行情完全不能相比。

业内分析人士认为,在目前楼市成交量骤减,开发商资金普遍吃紧的大背景下,企业的拿地行为必然十分谨慎和保守;同时房地产价格低回不涨,也大大降低了开发商对于开发前景的信心。而对于限价房用地,虽然开发风险相对较小,但利润的限制和回款进展的放慢也让开发商的投资热情有一定程度的降低。“这是楼市气象产生的蝴蝶效应,这种效应在土地市场仍将持续,直到楼市成交量走出低谷。”

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